今早稳地产发布会，很多内容都是之前已经提出政策的总结，比如取消限购限售、降低公积金和商贷利率、降低首付比例、卖旧换新税费优惠等。新的增量政策主要有两个：
- 新增100万套城中村、危旧房改造的货币化安置房。
货币化安置，就是拆迁之后直接给钱作为补偿，让拆迁户自行去市场上购买商品房，这样就可以帮助消化一部分存量商品房，有利于稳住房价。
货币化安置也不算什么新招，2015年之前的拆迁，大都以回迁房的形式以房补房，2015年之后货币化安置就逐渐走上主流了。在2015-2018年，大约实施了2400万套棚户区改造，当时央行就通过PSL（抵押补充贷款）来给政策性银行放款，资金专门用于支持棚改，其中很大一部分就是货币化安置。
这次属于老方法新增量，多增100万套，住建部说如果搞得好还可以继续扩大规模。
- 年底前将白名单地产项目信贷规模扩大到4万亿。
白名单是之前提出的保交楼措施的一部分，有些地产公司资金链断了，在建楼盘没钱继续施工，没法交楼，当时就提出选一些满足特定条件的在建项目，比如资金到位后能立即复工、建成就能交付等等，把它们纳入白名单，给予融资支持。钱只能用来建这个项目，而不能被地产公司挪作它用，就是用来建成项目后保交楼的。
这次政策提出扩大白名单范围，要“应进尽进”，到年底项目信贷规模要扩大到4万亿，而目前已审批的是2.23万亿，也就是有1.77万亿的增量。
这两点都属于现有政策新增数量，其他也就没太多新东西了，市场对发布会的反应看地产指数就知道了，发布会10点开，讲完走势是这样的：
这几天这波跌下来，后台多了好多问我“XXX能不能买”的留言，我琢磨这背后的心理变化，可能是看到前面这波大涨，觉得市场将来说不定有机会继续走牛，正巧现在回落了，就觉得是不是牛回头的买点，但是自己又不能肯定，就来问问被人的看法。
老读者都知道，我对于市场走势的态度，一直就是坚信它不可预测，如果问题是XXX买了后能不能涨，那我的答案永远就是不知道。
而且我觉得也没有人能预测准，对于其他人看涨看跌或者目标点位的观点，我的态度一直是不用在意，如果真有人能看准走势，那也就不用出来谈观点了，自己悄悄满仓融资赚大钱多好。
有时候我们发现某某某看得挺准，很多时候都属于幸存者偏差，猜硬币还有一半人能猜对呢，关键是咱们没办法在扔硬币之前，就知道哪一半人会猜对。
我自己在判断能不能买时，是完全不考虑“未来是不是可能涨”的，不可测的因素不能作为决策依据。我就是三个原则，都满足就能买，有任一不能满足，就不能买：
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估值处于划算的区间，越低越好。就现在A股的情况来看，整体上还处于较低的区间，几个主流宽基指数也没有说哪个就特别高，从估值角度看虽然没有9月中旬的低位好，但我也是可以接受的。
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对可能的下行空间要能承受。任何时候考虑买入前，都要先预想可能发生的极端坏情况，要把仓位控制在坏情况发生自己也能接受的程度，并提前计划应对预案。这个就因人而异了，我愿意承受的风险别人不一定愿意，资金期限越长、越没有使用需求、对市场的认知越深入，通常就能承受更高的风险。
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分散性要充足。如果买入这个标的后，会导致我的仓位过于集中在某个股票、行业或类型上，那就会导致整个组合的分散性不足，此时一旦判断错误，整个组合就容易产生严重的亏损，那也不能买。
2024年10月17日估值：
- 股债利差估值分位5.4%，股票相对债券吸引力更高；
- A股PE分位47.3%，PB分位9.4%，估值处于中等的区间；
- A股距离近15年的最低估值，大约还需跌25.5%，距近15年的中位估值位置，还需涨13.7%。💸